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行业观察
复式贬值:财务自由之劝诫

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.mashello.com(半求·房地内参) 2019-03-29 17:45:00点击95


看了份报告说,在中国的一线城市实现财务自由是2.9亿元。昨天见房地产投资圈内的朋友时聊到这个话题。今天就聊聊这个,开聊之前提醒你:

本文后提醒的楼盘《生路只两条,此道最轻松:50万的翻升仗》,即将于本周日3-31开盘,认筹即将结束,只要满足了45万元门槛的,都可以考虑抓住这个机会。尽快找胡女士18627725511远程代办。言归正传。

意见是,如果单纯的是2.9亿元的现金和股票,这是远远不够的。除非特别幸运买到了很好的股票,否则大体上最后会发生在财富链上的堕落,重新变回财务不自由。

看起来2.9亿还算是个大数字,但其实通货膨胀的吞噬——存在复利增长其实也存在复式贬值的——远比你想象的严重。

你要是不相信你按照每年9%的自然通胀(这个逻辑之前尹香武已经说过了,自行脑补吧)、10%的货币通胀(m2超发),加起来19%的通胀。

其实只需要三年就贬值了一半,5年就只剩一个亿了,贬值的速度比你想象的快得多,所以不要仅仅记住复利增长、还要记住复式贬值。

财务自由,不能是帐面的、也不能是固化的,而应该是动态的可持续的。

2.9亿元的安排,必须要兼带实现每个月不少于50万元的固定自来收入,实现这个的主途径是产生稳定的房租收入。

按照不低于50万元/月的稳定的租金回报计算,几乎相当于全年的净利润是600万元。这个租金利润的含金量相当于实业多少?

假定实业的利润5%,那就相当于要产生1.2亿元的实业营业收入。

而且即使有了2.9亿元加上每个月不少于50万的租金收入,你还是要继续工作的。很多人以为财务自由了以后,就不需要奋斗了,这绝对是一种误会和偏见。

奋斗是人的精神维生素,所以奋斗会让人越来越可爱。脱离于社会、脱离于奋斗、社会对其没有需求的人 ,就等于没有了精神维生素,就会变得面目可憎的。

脱离实际是非常可怕的。所以跟钱没有关系,其实奋斗是永恒的需求。购房投资者的奋斗是什么呢?就是在做好租金打底安排的同时,不断寻找新的溢价机会,让自己的财富实现总量提升。

这就是为什么本文提到的那个单价5000元的楼盘,因为只有这种本价狂的物业,事实上才是溢价投资的超级品种。国家产业基地内的成本价是不可能长期存在的,恢复正常这就是抬轿行情,这就是溢价机会。

我(尹香武)唯独提醒注意的是,在奋斗之余、在被社会需要的同时,财务自由者要善于放松、张弛有度,要把时间和精力放到更有价值的层面上去。

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【本期周末开盘,抓住最后机会!】

《生路只两条,此道最轻松:50万的翻升仗》http://t.cn/EM85BM6,这个楼盘应是理论上的全国最好、也最轻松的翻升仗机会,同时满足以下条件的住宅绝无仅有,超低售价理论上有不低于100%的空间:

全国中心城市+无二低价5千/㎡+国家级产业基地/众企业落户+不限购住宅原始股+依托半千亿投资+国家级光谷北岸+武汉户口/鄂A牌+有远期地铁规划+政府提出片区主城化…

这是抄底好机会,即找胡女士18627725511远程认筹、不加价无多余费用,此前已代办200余套!项目五开五日光,9号楼本周末即将开盘必秒光,只有一次付、否则买不到,本次认筹接近尾声,快抓紧最后的时间吧。


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