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深圳下一个打卡地:在粤海城体验时空贯穿革命

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.mashello.com(半求·房地内参) 2019-03-29 11:05:41点击134


导读:
■罗湖金威啤酒厂旧址,镌刻深圳人的特产记忆
■深圳首个“工业旅游景点”,进入空间升级阶段
■粤海城传承“金色记忆”,打造1.12万㎡工业遗存公园
■深度布局布心-水贝黄金珠宝圈,粤海城与片区共荣共生
■时间组织的贯穿革命,城市价格标杆潜力尽显
正文:

罗湖金威啤酒厂旧址,镌刻深圳人的特产记忆

“来深圳,喝金威”,“不添加甲醛酿造”……相信很多深圳人对这两句广告词都有着深刻的印象。作为真正的深圳特产,金威啤酒可以说伴随很多人度过了美妙的休闲时光,如今金威啤酒厂旧址摇身一变,将打造成为布心-水贝商圈中体量最大、业态最齐全,并且拥有深圳罕有特色工业遗存的大型综合体项目。

让我们把时间的指针拨回到三十年前。1989年,原粤海企业(集团)有限公司控股深圳啤酒有限公司,在罗湖区布心村建成深圳啤酒厂(金威一厂)。1990年7月28日,第一瓶金威啤酒下线,深圳人从此喝上了家门口产的新鲜啤酒。

据当时居住在金威啤酒厂附近的人们回忆,每当啤酒厂进行啤酒酿造的时候,空气中总是不时飘来淡淡的麦芽香和酒花香,非常诱人。还有老深圳表示,“超级喜欢那里的啤酒街,生意真好啊,夜里用不了几个钱可以喝生产线上直接流过来的啤酒,味道很爽”。

曾经在金威啤酒集团大门斜对面开小店的张先生,十多年来每当内地老家的亲友来深圳找他,总是十分明确地告诉对方自己的位置:“我就在金威啤酒厂旁边”。可见当时的金威啤酒厂不仅是深圳人的休闲目的地,也是重要的城市地标,承载了一代深圳人的回忆。

深圳首个“工业旅游景点”,进入空间升级阶段

作为伴随着深圳城市发展而崛起壮大的本土企业,在投产后的近30年时间里,金威啤酒一直是深圳标志性的啤酒品牌,是珠三角啤酒市场的巨头,巅峰时期占据了深圳啤酒市场的80%以上。

1998年上半年,金威啤酒实现人均利税(利润和税收)120060元,在全国大中型啤酒生产厂家中排名第一;当年,在全国啤酒行业年度评比中,金威拿下四个第一:吨酒销售收入第一,吨酒利税第一,人均利税第一,吨酒利润第一。也是在这一年,金威啤酒厂被深圳市政府宣布为首个“工业旅游景点”,在深圳举足轻重的地位可见一斑。

由于城市经济的飞速发展,导致产业结构出现优化和置换,再加上区域空间升级的需要,使得金威啤酒厂开始慢慢退出历史舞台。

粤海城传承“金色记忆”,打造1.12万㎡工业遗存公园

2012年,金威啤酒厂列入《2012年深圳市城市更新单元计划第四批计划》,更新方向为工业、办公和商业等功能一体的综合体项目。由于金威啤酒已经融入市民生活,饱含了深圳记忆、深圳味道和深圳情怀。项目更新计划一经公布便受到社会各界广泛关注,媒体与公众纷纷表达对金威啤酒的留恋与不舍。

基于深圳人对金威啤酒厂的特殊感情,以及最大限度保留深圳城市发展轨迹的初心,粤海城为社区贡献了约1.12万㎡的用地,将建设成为承载深圳城市发展印记、衔接深圳的过去与未来、展现改革开放与特区峥嵘岁月的工业遗存公园,传承“金色记忆”,成为深圳城市载地文化新名片和文化活动的热点场所。

而承担这一重大城市更新改造任务的开发商粤海置地(深圳)有限公司,是广东省在境外规模最大的综合性企业集团粤海控股集团有限公司的下属企业。在粤港澳大湾区开发建设如火如荼的大背景下,粤海控股集团超前布局罗湖核心地段并进行深度规划,充分体现了企业谋求深远发展的大局和远见。

深度布局布心-水贝黄金珠宝圈,粤海城与片区共荣共生

深圳三大主城区中,罗湖是唯一充分参与并见证了特区38年改革开放历史的城区,并且在经济特区飞速发展的38年里,区域的人均GDP、产业结构等也都发生了天翻地覆的变化。

1986年,罗湖人均GDP不足200美元,2018年,罗湖人均GDP达到了3.27万美元,三十年左右的时间,罗湖的人均GDP翻了大约163倍,已经相当于世界第25大经济体意大利水平。经济的发展,除了从GDP数据上获得直观的展现以外,产业的强力支撑更是不容忽视。

过去三十余年,罗湖金融业从弱到强,开创了多项全国第一,已经发展成为全区第一大产业;黄金珠宝产业在罗湖水贝集聚发展,年产值超千亿,目前已经处于国内同行业龙头地位;罗湖历来也是全市的商业中心,万象城、东门等各具特色的商业集群总是深圳人气最旺的地区之一。

目前罗湖已经成为深圳最成熟、配套最丰富的主城区,拥有其他城区所没有的优势:最早承接香港、一半山水一半城、资源最丰富……同时作为深圳与香港联系最为紧密的城区之一,在未来的粤港澳大湾区发展建设中,罗湖将占据首发优势。

而粤海置地在黄金珠宝产业最为发达的布心-水贝片区打造粤海城,一方面承接了区域黄金珠宝产业发展的先天优势,同时最大化地保留了城市发展的历史,将建筑及空间设计融入片区的资源、环境,并进一步升级优化,将与片区及珠宝行业共荣、共生。

时间组织的贯穿革命,城市价格标杆潜力尽显

作为粤海旗下约65万㎡珠宝主题多元商业综合体,粤海城占地面积约10万㎡,囊括了地标级写字楼(约300m粤海置地中心、约180m钻石交易大厦)、约11.5万㎡集中式商业、精品商务公寓等多元化业态。

从城市综合体的角度来看,粤海城天然带有效率属性,对时间成本的节省是显而易见的,同时深圳罕有特色工业遗存——金威啤酒厂旧址的的保留,将让这里成为深圳人的“打卡”胜地,这种不仅保留了历史也贯穿了现在的手法,可以视为一次时间组织的贯穿革命,在深圳前所未见。

在全国范围内,上海新天地、北京南锣鼓巷等都是带有历史文化遗存的城市地标,目前上海新天地板块新房均价已经超过16万元/平米,由于没有新房供应,南锣鼓巷周边二手房均价也已经达到了14万/平米左右,由此可见,这一类型的项目往往具备成为城市价格标杆的潜力。

而粤海城作为深圳首个拥有城市工业遗存的综合体项目,也将遵循这一价值规律,项目首批产品建面约37-69㎡,层高约3/4.5m办公,建面约69-137㎡商务公寓,总价约220万元起,现正发售。

项目地址:深圳市罗湖·东昌路·粤海城 悦艺术馆

咨询电话:6188 6666


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