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行业观察
娱乐带毒,有害房价

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.mashello.com(半求·房地内参) 2019-03-27 17:59:36点击105


有朋友问尹香武说,推荐过武汉,南宁,重庆购房,很多人都说长沙房价是处在低洼处,但您还没推荐过,是什么原因呢?

尹香武的回答是:

我(尹香武)关注最多的是深圳、珠三角,而不是城际购房。真正感觉到城际有巨大机会,主要是2015年判断的省城浪潮。而对于城际购房,需要在同时间点选择到最佳的。

投资决策是一种放弃,要进行相对竞优的,在相对比较之下,长沙总是未能在相应时点占据最好的选择位,说得文绉绉一点,在过去四年中布局长沙,从会计角度和绝对角度,都是有收益的,但是从机会成本的角度反而就有损失了——比如说投资了长沙你就没办法在武汉布局,这个机会损失有多大你是否想过?

长沙具备一定的机会,但是在整个华中地区,长沙楼市的特征也是非常明显的,那就是:

①早期的政府类房产和企业自建类房产非常多,本土家庭平均持有房产的数量是华中最高的,在全国应该也位居前列。

②娱乐业过度过度发达的城市,人们的兴奋感很轻易就能得到满足,没有必要去攻坚克难再获取兴奋感,人们就会少去涉及需要克服强大心理忧虑的房地产投资的——具备过重娱乐基因的很多人一看到10年20年30年的按揭腿都软了,还不如嘻嘻哈哈快活一下呢,如果一座城市形成了娱乐气氛,个人是很难抗争的

娱乐带有一定的放纵特质,所以娱乐太盛对于投资来说是带毒的,天津是这样,成都有段时间也是这样,周立波突然冒起、当红时上海也是这样,长沙当然也是这样。笑点太低的城市房价启动都会迟钝很多,笑点还是高一点好。

所以啊,相对比较的话,在过去的4年中,具备一定机会的长沙在任何一个时点都不是最佳选择,在有些时点上甚至比南昌都弱些的——江西南昌可没有娱乐基因,人们还是习惯于攻坚克难后收获兴奋感的,对于如此具备时间穿透性的房地产投资就没有太大的恐惧感。

总而言之,过去4年内推荐长沙都是不明智的,属于认知不清。当然你也可以说,投资长沙也挣钱了呀,但问题是挣少了这么多,你的机会损失找谁要去?当然,条件都是在变化的,接下来长沙到底有没有机会,则需要保持跟踪观察,如果发生了有利于投资的条件变化、而且使得其占据了好的选择位,那时候再说吧。


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