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行业观察
冬收与春收:提高资产海拔,撒鹰直抓本价

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.mashello.com(半求·房地内参) 2019-03-25 17:32:19点击170


微博V会员@惠慈医疗?在3-19向尹香武提问:“尹老师,怎么评判这个新的政策导向?‘通过完善土地和税费政策等,盘活空置闲置住房’,多谢”。

尹香武的回答全文如下:?

都说秋收夏收,其实也有春收冬收的。有志者四季都会收获

油菜、萝卜、冬小麦这些都是春收或者冬收的

这是韩辅相昨天在住建部调研和座谈时的讲话,通过土地和税费政策盘活空置和闲置住房的表述是第1次出现,也是昨天讲话的最重点。

通过土地政策盘活,这个很好理解,像深圳都已经在这么做了,比如说允许一些老旧的厂房改变土地性质,直接改成保障性租赁住房、或者改建成为保障性租赁住房,未来各个城市应该也是这么做。

通过税费政策盘活,这个有点小复杂。

不是强调建设全国房地产大数据系统嘛,房地产大数据系统建成后,每个人,每个家庭,每个企业的房产拥有量就一目了然了,甚至于通过代持的房产也能够比对出来。

有了这个房地产大数据系统,如果开征房产空置税,很显然就非常容易做到而且很准确,而且征税也容易做到,最极端的是可以直接在账户里划走。这个对于住宅是不太友好的,反而对于商用物业有点相对的利好——因为商用物业原本就有房产税。

如果这样做影响面非常广,我相信会慎之又慎。但最近香港就在做这样的民意测试,就是针对空置房征收空置税。连香港都这么议论了,大陆这边要稍微小心一些。

但即使如此,推广这个做法的难度也是极大的,因为负面作用非常大,反而会提高租赁市场的运转成本,这个由于篇幅的问题就不去展开了。

通过财税政策盘活还有另外一种可能。那就是通过对于企业持有的房产,如果进入租赁市场就进行减税降费,以此鼓励企业扩大租赁规模,享受规模效应带来的租金下降。

这种可能性相对比较大,因为现在国家要尽快的扩大租赁规模,仅仅依靠政府自己做远远不够,需要发挥企业的力量。而按照目前的租赁税制,企业做住宅租赁是无利可图的,因此在这一方面减税降费就势所必然了。

这个对于个体的投资者来讲,有两点要注意:

1)就一定要回避政府和未来企业的重仓产品,进行尽快的价值再凝聚,如果个人拥有政府保障房和企业租赁房同质的产品,就很容易会被淹没,要尽快提高自己的资产海拔,实现价值再凝聚,这是天价疯的路子。

2)尽快找到本价狂。就是成本价能够买到房子,就不要任何犹豫,因为连货币环境、时间成本等都决定了,成本硬性提升的巨大动力是谁也挡不住的,在成本价买进强二线的不限购住宅,就能够坐轿子!比如说武汉孔雀城地产的航天府·滨江苑,5000元/平米啊,国家级产业基地、房价低到天理难容,还等什么等?

不要以为只有夏收与秋收,其实还有春收与冬收。在当前形势下,价值再凝聚就是冬收、本价狂超级投资物业就是春收。作为有志者的你,一年四季都可有收的。



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